牆身／窗邊落雨就滲水？外牆、防水、窗框漏水點樣分？

外牆裂縫、批盪或飾面問題

外牆長期受到日曬、雨水、溫差及樓宇老化影響，批盪層、磚縫、飾面接縫或石屎位置可能逐漸形成裂紋或空隙。

當雨水持續打在外牆表面，便有機會沿這些缺口進入牆體，再慢慢向室內較弱的位置滲出。

較常見線索：

• 大雨或持續下雨後才明顯；
• 靠近外牆位置出現水印、油漆起泡或發霉；
• 水漬範圍較廣，不一定只集中在窗框邊；
• 雨停後仍可能維持潮濕一段時間。

重要：室內看到的裂紋不一定就是雨水真正入口；外牆較高或側面的裂縫亦可能透過結構把水帶到另一位置。

防水層或建築接駁位置失效

有些情況外牆表面未見明顯大裂縫，但藏於飾面、窗台、平台或建築接駁位置的防水層已經老化、破損，或者後期工程破壞了原有防水系統。

雨水可能先進入結構層，再由室內牆角、窗台底部、天花附近或其他較弱位置出現。

較常見線索：

• 連續多小時下雨後才逐漸出現；
• 雨停後水漬仍持續一段時間；
• 曾經做過表面打膠，但問題反覆出現；
• 水漬位置未必緊貼窗框。

窗框、玻璃膠或接駁位置滲水

窗戶是住宅雨水滲漏的另一個常見位置。問題可能來自窗扇與窗框之間的防水膠條、窗框組件接駁填縫料、窗框與牆身之間的接口，或者舊玻璃膠收縮、龜裂及失去黏合力。

屋宇署的維修資料指出，如窗扇／窗框變形、防水膠條失效、框架接駁填縫料出問題，或窗框與牆壁之間的接口失效，都可能造成窗戶漏水。

較常見線索：

• 水首先在窗框四角、窗邊或窗框與牆身接口出現；
• 雨勢或風向改變時，滲水程度亦跟着改變；
• 玻璃膠表面可見裂紋、脫離或老化；
• 窗戶附近出現局部水珠、滴水或牆漆起泡。

窗台、滴水線或排水方向問題

即使窗框密封沒有明顯破損，如果窗台坡度、排水孔、滴水設計或接口處理不理想，雨水亦可能積聚後流向室內。

屋宇署資料提到，外牆窗台應稍微向外傾斜，以減少雨水積聚；窗洞上方亦應有合適的滴水安排，把沿外牆流下的雨水帶走。

可以留意：

• 窗台是否明顯積水；
• 排水孔是否被污物堵塞；
• 水是否由窗台底部或兩側接縫向室內走；
• 曾更換窗戶後才開始出現問題。