新樓收樓・二手樓・舊樓檢查
驗樓不只看表面，
收樓前把問題記清楚
準備新樓收樓、購入二手樓或檢查舊樓？我們結合目測、量度、位置記錄及合適的非破壞性技術，協助整理可見瑕疵及肉眼未必察覺的異常線索，讓你更有根據地向發展商、業主或維修方跟進。
查詢時請提供屋苑、實用面積、樓齡、預計收樓或驗樓日期，同埋你最擔心嘅位置。
新樓收樓
執漏期內清楚提交問題
二手樓購入前
了解可見狀況與維修風險
舊樓維修前
先整理成容易跟進嘅問題清單再安排工程
圖像導覽
收樓前，把問題位置清楚記低
用全景、瑕疵近照及覆檢記錄，把收樓及維修跟進變得更清楚。
WHY INSPECT
交樓或成交前，係最容易發現問題嘅時候
新樓業主要喺指定期限內交執漏清單；買二手樓或舊樓，就最好喺裝修或承擔大型維修前睇清楚單位情況。驗樓唔係保證間屋完全冇問題，而係將當時查得到嘅情況有系統咁記錄低。
01
盡早提交執漏
將位置、相片同問題寫清楚，等發展商或承建商容易啲安排執漏。
02
唔好裝修後先發現
喺封板、造櫃或批灰前睇清楚問題，可以減少之後拆咗再做嘅風險。
03
決定更有依據
買入或維修前先掌握主要發現、睇唔到嘅限制，同埋仲有邊啲位置要再確認。
INSPECTION SCOPE
新樓、二手樓同舊樓，驗樓重點各有不同
牆身與天花
裂紋、空鼓、批盪、油漆、水漬及表面完成情況。
窗戶與門
開關、接縫、玻璃、五金、密封及可見滲水跡象。
浴室與廚房
潔具、去水、接駁、櫃體、地台及可見潮濕問題。
水電及固定裝置
在約定範圍內作基本功能和外觀檢查；不代替持牌測試。
地台與飾面
平整度、空鼓、崩角、接縫及明顯施工問題。
傢俬及收口
固定櫃、檯面、門鉸、接縫及可見安裝狀況。
滲漏與異常線索
按現場情況，以合適方法輔助了解肉眼未必察覺的問題。
公用位置／外牆
只在獲准進入及約定範圍內檢查，並清楚列出限制。
SMART INSPECTION
科技係幫驗樓師睇得更快、更清楚，唔係取代專業判斷
空間掃描同非破壞性檢測唔係取代驗樓師，而係按現場需要提供多一層線索。喺物料、可進入範圍同設備能力容許下，可以幫手比較位置、記錄空間，同埋發現牆後或表面以下可能存在嘅異常。
最終判斷仍須結合目測、量度、樓宇資料、專業經驗及適用的進一步測試。
記錄更有效率
以位置、照片及空間資料整理成容易跟進嘅問題清單，減少重複量度和手寫記錄。
異常更容易定位
把肉眼觀察與合適檢測資料對照，協助聚焦需跟進的範圍。
覆檢更清楚
保留檢查基準，維修後可按相同位置核對變化。
INSPECTION, ENHANCED
保留驗樓師判斷，再加入更完整的位置與異常記錄
目測、敲擊和量度仍是驗樓基礎；輔助技術的價值，是在合適位置補充肉眼未必掌握的線索，並讓記錄及覆檢更容易對照。
| 工作環節 | 一般驗樓方式 | 技術輔助驗樓 |
|---|---|---|
| 現場觀察 | 目測、敲擊、基本量度及功能檢查 | 保留原有檢查，再按需要加入空間或非破壞性資料 |
| 問題定位 | 以房間、表面及人手標記記錄 | 把照片、位置和異常線索連接，方便逐項跟進 |
| 隱藏線索 | 受表面可見範圍及進入條件限制 | 在物料及設備能力容許下，輔助比較肉眼未必察覺的位置 |
| 執漏覆檢 | 按原有問題清單重新尋找位置 | 以相同位置及記錄作前後對照，較容易溝通變化 |
技術輔助不代表能看穿所有牆身，也不取代持牌測試、法定檢驗、結構評估或專業簽署。
SERVICE FLOW
由WhatsApp預約、上門驗樓到執漏覆檢
STEP 01
WhatsApp傳物業資料
話我哋知屋苑、面積、樓齡、日期，最好再傳平面圖同你最擔心嘅位置。
STEP 02
確認驗樓範圍同收費
預約前講清楚會驗啲乜、點樣驗、限制、所需時間同交付內容。
STEP 03
現場檢查
到場後逐個區域睇、量度、影相，再按需要用輔助技術。
STEP 04
整理成容易跟進嘅問題清單
按位置同類別整理主要發現，講清楚限制同邊啲項目要優先處理。
STEP 05
執漏及覆檢
將清單交畀發展商或維修方處理；如果服務範圍包括，執完可以再安排覆檢。
DELIVERABLES
約之前，先講清楚你會收到乜
交付內容可以包括現場講解、問題清單、位置同相片記錄、主要發現及限制。正式格式、報告用途同覆檢安排會喺報價時講清楚；實際服務以雙方確認文件為準。
服務範圍聲明
一般物業狀況檢查不等同法定「強制驗樓計劃」下的訂明檢驗，也不取代結構、電力、氣體、升降機、消防或其他需要指定資格及儀器的法定測試。隱藏位置、未獲准進入範圍及當日未能重現的問題均可能構成限制。
HOMEOWNER FAQ
驗樓常見問題
新樓係咪一定要喺收樓前驗？
驗樓可以幫你喺指定執漏期限內記低問題；不過實際交收程序同權利，要以買賣文件及發展商安排為準。網站內容唔係法律意見。
二手樓應該簽約前定成交前驗？
要視乎交易安排同業主畀唔畀入屋。越早睇清楚現況，越容易預算維修同裝修；不過驗樓唔可以保證發現所有隱藏問題。
Scanner係咪真係可以睇穿所有牆身？
唔可以。物料、厚度、結構、遮擋同設備能力都會影響結果；我哋只會按實際情況用合適技術，亦會講清楚邊啲位置睇到、邊啲有限制。
驗樓通常要預幾耐？
要睇面積、房間數量、裝修程度、檢查範圍同現場情況。你傳齊資料後，我哋會提供預計安排。
發展商執漏後，可唔可以再覆檢？
可以另外安排。覆檢會跟返之前記錄嘅位置，睇吓可見問題有冇改善；實際範圍會喺預約時確認。
PROPERTY INSPECTION ENQUIRY
準備收樓或者睇樓？
先將物業資料傳畀我哋
提供屋苑、面積、樓齡、預計日期、平面圖同最擔心嘅位置；我哋會先確認檢查範圍。
ai@arisehere.com ｜ +852 5534 2513