天花漏水一定係樓上？香港住宅漏水 7 大常見源頭與判斷方法

樓上浴室或廚房防水層失效

防水層如因老化、施工問題、翻新工程破壞或接駁缺陷而失效，沖涼或洗地時的水可能慢慢進入樓板。

常見線索：沖涼或大量用水後較明顯、天花長期潮濕、起泡或甩灰。

即使水漬正好在樓上浴室下方，也不能單憑位置確定一定是防水層。

供水管滲漏

食水喉、暗喉、閥門或接駁位出現問題，可能造成持續滲水。

常見線索：沒有沖涼仍持續潮濕、晴天亦未改善、水漬持續擴大。

排水管／去水管滲漏

浴室、洗手盆、廚房、洗衣機、地台去水及排污系統的接口、隔氣彎、膠圈或老化管道都有可能滲漏。

關鍵線索：沖廁、沖涼、洗衣或大量去水後情況才特別明顯。

外牆或窗框滲水

如果平時沒有問題，一落大雨就出現，調查方向不應只集中在樓上。雨水可能經外牆裂縫、窗框、窗台、玻璃膠或接駁縫進入。

常見線索：大雨或打風後加劇、窗角／牆角附近首先出現水漬、連續乾燥數日後減弱。

冷氣機冷凝水或排水問題

冷氣去水喉堵塞、排水喉鬆脫、坡度不足、冷凝水盤或保溫問題，都可能形成滲水。

可觀察問題是否主要在開冷氣、夏季或冷氣機／冷氣喉附近出現。

天台、平台或露台防水失效

頂層、天台下面、平台旁或露台附近，需考慮防水層老化、龜裂、積水及後期工程破壞。水進入樓板後亦可能沿結構移動一段距離。

水沿樓板、橫樑或牆身橫向流動

水可以由 A 點進入，再沿樓板 → 橫樑 → 牆身 → 批盪層移動，最後在 B 點出現。這也是為甚麼正上方沒有明顯問題，不代表附近沒有真正漏水源頭。